Όλα για Επένδυση

1 Growth Stock Μείωση 74% για Αγορά τώρα και Διατήρηση

Σχετικές κατηγορίες

Μετά τον τερματισμό του τμήματος iBuying, η Zillow υφίσταται μεταμόρφωση. Αυτό μπορεί να είναι μια τεράστια ευκαιρία για τους επενδυτές.

Τον Φεβρουάριο του 2021,Ομάδα Zillow Η μετοχή (Z -3,37%) (ZG -2,63%) σημείωσε ενδοημερήσιο ιστορικό υψηλό των 202 $ ανά μετοχή. Έκτοτε, η μετοχή κατέρρευσε κατά 74% λόγω των ανησυχιών για τον απότομο τερματισμό του μεγαλύτερου επιχειρηματικού τμήματος της εταιρείας και έπιασε διπλή σύγκρουση με το πρόσφατο sell-off στην αγορά.

Η Zillow Offers, η αποτυχημένη επιχείρηση iBuying της εταιρείας, ήταν κάποτε η κύρια πηγή εσόδων της Zillow. Η πλέον ανενεργή επιχειρηματική μονάδα αγόρασε σπίτια απευθείας από πρόθυμους πωλητές με σκοπό να ανατρέψει τα σπίτια για κέρδος. Αυτή η διευθέτηση δεν πραγματοποιήθηκε ακριβώς, αναγκάζοντας τον Zillow να αποχωρήσει εντελώς από το τμήμα και να δεχθεί ένα μεγάλο οικονομικό πλήγμα.

Ωστόσο, η Zillow είναι μια εταιρεία με πολλές άλλες μεγάλες μάρκες και τώρα στρέφει την εστίασή της στο να γίνει η πιο δημοφιλής ψηφιακή πλατφόρμα ακινήτων για αγοραστές και πωλητές. Για να επιτύχει αυτόν τον στόχο, η Zillow θα αξιοποιήσει τις ρίζες της ως τεχνολογική δύναμη -- και ίσως αξίζει να συνεχίσετε τη βόλτα σας. 

Πηγή εικόνας: Getty Images.

Τι πήγε στραβά

Η διαδικασία iBuying είναι δελεαστική γιατί σώζει τους πωλητές από την πρόσληψη ενός μεσίτη ακινήτων, την εισαγωγή του σπιτιού τους στην αγορά και την υπομονή δυνητικά μηνών σε εμφανίσεις κατοικιών και γενική αβεβαιότητα. Οι προσφορές Zillow επέτρεψαν στους πωλητές να ζητήσουν ένα «Zestimate» για το σπίτι τους στο διαδίκτυο. Εάν οι πωλητές αποδέχονταν την προσφορά, ο Zillow θα έκανε την αγορά και θα έκλεινε το σπίτι εντός ημερών, αντί για εβδομάδες ή μήνες. 

Το Zillow Offers χρησιμοποίησε έναν αλγόριθμο που λάμβανε υπόψη την τοποθεσία, την ηλικία, την κατάσταση και μια σειρά από πιο σύνθετα σημεία δεδομένων για να καθορίσει την αξία του ακινήτου και αν άξιζε την αγορά του. Εκεί, όμως, είναι που η εταιρεία αντιμετώπισε προβλήματα. Τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια προκάλεσαν γρήγορες κινήσεις στις τιμές των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας και ο αλγόριθμος του Zillow δυσκολεύτηκε να κάνει ακριβείς μελλοντικές προβλέψεις βάσει δεδομένων από πρωτόγνωρες συνθήκες της αγοράς.

Η στρατηγική της εταιρείας βασίστηκε επίσης σε σημαντικό όγκο, με αποτέλεσμα τελικά το Zillow Offers να τεντωθεί πολύ. Το 2021, αγόρασε 23.935 σπίτια σε περισσότερες από 35 αγορές σε όλες τις ΗΠΑ Για το πλαίσιο, μικρότερος ανταγωνιστήςOfferpadδραστηριοποιείται στο ήμισυ του αριθμού των αγορών και εστιάζει σε ευκαιρίες υψηλής ποιότητας.

Μια τέτοια ωμή προσέγγιση στην αγορά ακινήτων κατέστησε την αλγοριθμική ακρίβεια πρωταρχικής σημασίας. Επιπλέον, οποιαδήποτε πτώση των τιμών των κατοικιών σε ολόκληρη την αγορά θα είχε καταστροφικές οικονομικές συνέπειες για την απογραφή κατοικιών της Zillow. Ενώ υπήρξαν περίοδοι ισχυρών επιδόσεων στην επιχείρηση iBuying της Zillow, αυτές οι στιγμές ήταν βραχύβιες και συνήθως συνέπεσαν με διακυμάνσεις στην αγορά κατοικίας που λειτούργησαν υπέρ της εταιρείας. 

Το τελικό αποτέλεσμα αυτού του εγχειρήματος: Απώλεια 881 εκατομμυρίων δολαρίων το 2021 μόνο από το τμήμα iBuying της Zillow.

Τι κάνει τώρα ο Zillow

Για να ανακάμψει από το τέλος του τμήματος iBuying, η Zillow κοιτάζει το μέλλον. Η εταιρεία σχεδιάζει να απλοποιήσει τη διαβόητα πολύπλοκη διαδικασία ακίνητης περιουσίας με μια «σούπερ-εφαρμογή στέγασης», η οποία θα συνδέει τους καταναλωτές με τους συνεργάτες του κλάδου της Zillow μέσω μιας σειράς ψηφιακών λύσεων που θα διευκολύνουν την αγορά και την πώληση ενός σπιτιού. Ενώ η τρέχουσα εφαρμογή Zillow εστιάζει στην αναζήτηση οικιστικών ακινήτων, η σούπερ εφαρμογή θα προσφέρει παραπομπές, προέλευση υποθηκών και υπηρεσίες τίτλου και μεσεγγύησης.

Αυτή η σούπερ εφαρμογή θα φιλοξενούσε επίσης υπάρχουσες επιχειρήσεις Zillow, όπως τις υπηρεσίες κλεισίματος Zillow και τα δάνεια κατοικίας Zillow. Η Premier Agent, μία από τις μεγαλύτερες μάρκες της Zillow, προσφέρει τεχνολογικές υπηρεσίες σε μεσίτες ακινήτων και τους συνδέει με ενεργούς αγοραστές και πωλητές, το λογισμικό μοιράζεται επίσης πληροφορίες αποκλειστικών δεδομένων αποκλειστικά με τους πράκτορες Zillow. Ο στόχος πίσω από αυτές τις υπάρχουσες πλατφόρμες είναι να παρέχουν στους πράκτορες περισσότερη έκθεση, περισσότερους δυνητικούς πελάτες και τα εργαλεία για να κλείσουν με επιτυχία συμφωνίες. Η σχεδιαζόμενη σούπερ εφαρμογή θα συνδυάσει αυτές τις υπηρεσίες με περισσότερες που απευθύνονται στους καταναλωτές. 

Προς το παρόν, το Zillow συλλαμβάνει 4.100 $ σε χρεώσεις συναλλαγής ανά σπίτι που πωλείται από πιθανά 17.000 $. Επεκτείνοντας τις υπηρεσίες της για να μεγιστοποιήσει τα πιθανά κέρδη ανά σπίτι που πωλείται, η Zillow εκτιμά ότι η ευκαιρία της στην αγορά μπορεί να είναι 300 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως.

Η οικοδόμηση προς ένα ουσιαστικό μερίδιο αγοράς θα πάρει χρόνο. Το 2021, η Zillow δημιούργησε έσοδα 2,1 δισεκατομμυρίων δολαρίων (χωρίς τις Προσφορές Zillow) και προβλέπει ότι θα φτάσει τα 5 δισεκατομμύρια δολάρια σε έσοδα έως το 2025, αντιπροσωπεύοντας αύξηση 138%. Είναι μια σημαντική αύξηση και οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι θα έχει και υψηλότερα περιθώρια κέρδους.

Το Zillow είναι ήδη η νούμερο ένα εφαρμογή real estate στις ΗΠΑ Με 4 εκατομμύρια ενεργούς χρήστες καθημερινά, έχει τρεις φορές περισσότερο από τον πλησιέστερο ανταγωνιστή του. Αυτό το επίπεδο υφιστάμενης δέσμευσης είναι μια φανταστική αφετηρία στο ταξίδι της Zillow για να κατακτήσει ένα αυξανόμενο τμήμα της αγοράς συναλλαγών ακινήτων.

Αυτή η εταιρεία τεχνολογίας ακινήτων μόλις ξεκινά. Η κατάρρευση της μετοχής της Zillow κατά 74% μπορεί να αποδειχθεί μια σημαντική αγοραστική ευκαιρία αν κοιτάξουμε πίσω σε 10 χρόνια από τώρα.

Αφήστε το σχόλιό σας
Ονομα
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
Σχόλιο