Όλα για Επένδυση

1 οικοδόμος για επένδυση στο Texas Land Rush

Σχετικές κατηγορίες

Επωφεληθείτε από το κύμα της μετανάστευσης στο Τέξας με αυτόν τον κατασκευαστή κατοικιών να διαπραγματεύεται κάτω από πέντε φορές τα κέρδη του επόμενου έτους.

Το πρώτο τρίμηνο του 2022 έφερε ένα δυσάρεστο μείγμα αντίξοων ανέμων για τους κατασκευαστές κατοικιών, όπως τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία μειώνουν τη ζήτηση για στέγαση και τα καθιστούν λιγότερο προσιτά, και σοβαρά σημεία συμφόρησης στην εφοδιαστική αλυσίδα, καθιστώντας δυσκολότερη την ολοκλήρωση των κατασκευών στον χρόνο και τον προϋπολογισμό. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι μετοχές των κατασκευαστών κατοικιών έχουν μειωθεί σημαντικά και είναι πλέον από τις φθηνότερες στην αγορά. 

Ένα τέτοιο παράδειγμα είναιGreen Brick Partners (GRBK -1,06%), σημειώνοντας πτώση 40% από το υψηλό 52 εβδομάδων. Μετά το sell-off, το Green Brick φαίνεται απίστευτα φθηνό με λιγότερο από πέντε φορές τα κέρδη του επόμενου έτους και βρίσκεται στο πλέγμα δύο βασικών μακροπρόθεσμων παραγόντων ανάπτυξης. 

Νέος τεχνολογικός κόμβος της Τέξας-Αμερικής; 

Το Green Brick εκτίθεται κυρίως στο Τέξας, και για έναν οικοδόμο, αυτό είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να βρεθείτε. Το Τέξας είναι μια από τις πιο καυτές αγορές ακινήτων στη χώρα, με μια εισροή κατοίκων από άλλες πολιτείες που οδηγεί τη ζήτηση και ένα κύμα εταιρειών υψηλής ισχύος που μετακινούνται στην πολιτεία Lone Star, ενισχύοντας την τοπική οικονομία. Για παράδειγμα, το 2020, το Τέξας προσέλκυσε τη δεύτερη μεγαλύτερη εισροή κατοίκων μεταξύ όλων των πολιτειών (υστερώντας μόνο από τη Φλόριντα). Η τάση συνεχίστηκε το 2021, με το Τέξας να καταγράφει τη μεγαλύτερη αριθμητική αύξηση σε πληθυσμό, κυρίως λόγω της εγχώριας μετανάστευσης.

Οι εταιρείες τεχνολογίας όπωςΜαντείοπρόσφατα μετέφεραν την έδρα τους από την περιοχή Bay στην πρωτεύουσα της πολιτείας, Ώστιν. Η Tesla μόλις άνοιξε επίσημα ένα Gigafactory στην ίδια πόλη και μετέφερε τα κεντρικά της γραφεία από την Καλιφόρνια στο Ώστιν. Ακόμη καιμήλο, η οποία είναι από πολλές απόψεις συνώνυμη με τη Silicon Valley, έχτισε τη δεύτερη μεγαλύτερη πανεπιστημιούπολη στις ΗΠΑ στο Ώστιν. Το Ώστιν έχει ονομαστεί «Silicon Hills», όπως και οι εταιρείες τεχνολογίαςΕξελιγμένες μικρο συσκευέςκαιιπποδύναμη έχουν ήδη εδραιώσει μια βάση στην πόλη.

Η Green Brick χτίζει μια νέα ανάπτυξη σε 383 στρέμματα γης έξω από το Ώστιν για να αξιοποιήσει την αυξανόμενη ζήτηση σε αυτήν την αγορά, η οποία έχει μερικά από τα χαμηλότερα διαθέσιμα αποθέματα στις ΗΠΑ. Ο χαμηλός αριθμός κατοικιών προς πώληση σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση καθιστούν το Austin μια τέλεια αγορά για έναν προγραμματιστή όπως η Green Brick. Εκτός του Ώστιν, η Green Brick είναι κορυφαίος προγραμματιστής στο Dallas-Fort Worth metroplex, μια άλλη ακμάζουσα αγορά ακινήτων. Αν και το Austin μπορεί να είναι η Silicon Hills, το Ντάλας δεν πρέπει να αγνοηθεί καθώς φιλοξενεί μια μακρά λίστα μεγάλων αμερικανικών εταιρειών όπωςTexas Instruments,ExxonMobil,AT&T, καιLockheed Martin

Εκτός από αυτήν την τεχνολογική αναγέννηση στο Τέξας, η τοπική οικονομία της πολιτείας βρίσκεται σε καλή θέση για να επωφεληθεί από την αναζωπύρωση της αγοράς πετρελαίου.

Εκτός του Τέξας, η Green Brick έχει επίσης δραστηριότητες στη Φλόριντα, τη Γεωργία και το Κολοράντο. 

Πηγή εικόνας: Getty Images. 

Μεγάλη έλλειψη στέγης

Εκτός από το ότι είναι καλά τοποθετημένο γεωγραφικά, το Green Brick θα πρέπει επίσης να επωφεληθεί από τη μακροπρόθεσμη ζήτηση για στέγαση αφού ξεπεράσει το δύσκολο βραχυπρόθεσμο χρονοδιάγραμμα. Υπάρχει μια καταφανής έλλειψη κατοικιών στις ΗΠΑ και οι κατασκευαστές κατοικιών θα χρειαστεί να χτίσουν πολλά σπίτια για να μετριάσουν τελικά το χάσμα τα επόμενα χρόνια, ειδικά καθώς περισσότεροι millennials και ακόμη και zoomers εισέρχονται στην αγορά κατοικιών για πρώτη φορά.

Ενώ πολλοί άνθρωποι θα ήθελαν να αγοράσουν ένα σπίτι και να έχουν τα χρήματα, απλά δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια για να κυκλοφορήσουν. Στην πραγματικότητα, ο Φεβρουάριος του 2022 ήταν ένας μήνας ρεκόρ για τις πωλήσεις κατοικιών -- οι νέες λίστες μειώθηκαν 3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και το συνολικό απόθεμα κατοικιών στην αγορά μειώθηκε μόλις 26% από ένα χρόνο πριν. Η Federal Reserve αναφέρει ότι η πανδημία έχει περιορίσει σοβαρά την προσφορά κατοικιών, από πάνω από 1 εκατομμύριο τον Ιανουάριο του 2020 σε μόλις 400.000 δύο χρόνια αργότερα, τον Ιανουάριο του 2022. Με τα υπάρχοντα σπίτια σε έλλειψη, εξελίξεις όπως οι προσφορές της Green Brick στο Τέξας και τη Φλόριντα θα είναι μεγαλύτερη ζήτηση από ποτέ. 

Μεταξύ της μη απαιτητικής αποτίμησης και της έκθεσής της σε δύο κοσμικούς παράγοντες ανάπτυξης -- την άνθηση της οικονομίας του Τέξας και την εισροή πληθυσμού και τη συνολική έλλειψη κατοικιών στις ΗΠΑ -- το Green Brick φαίνεται σαν μια σταθερή αγορά για υπομονετικούς επενδυτές. 

Αφήστε το σχόλιό σας
Ονομα
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
Σχόλιο