Όλα για Επένδυση

1 Ακίνητη Περιουσία που θα μπορούσε να ανέβει στα ύψη, σύμφωνα με τη Wall Street

Σχετικές κατηγορίες

Οι αναλυτές προβλέπουν άνοδο 30% στην τιμή της μετοχής VICI Properties το επόμενο έτος.

Εάν είστε ένας από τους δεκάδες εκατομμύρια Αμερικανούς που έχουν επισκεφτεί την πόλη του Λας Βέγκας τα τελευταία χρόνια, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να παίξατε τυχερά παιχνίδια ή να μείνετε σε ένα από τα ακίνητα που ανήκουνΙδιότητες VICI(VICI -0,07%). 

Η βιωματική εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) κατέχει ένα χαρτοφυλάκιο εμβληματικών ιδιοκτησιών του Λας Βέγκας και της περιοχής σε όλες τις ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων των Caesars Palace Las Vegas, Harrah's Las Vegas και του Venetian Resort Las Vegas. 

Σύμφωνα με τους πολυάριθμους αναλυτές που παρακολουθούν τη μετοχή, έχει επίσης πολλές δυνατότητες για ανατίμηση κεφαλαίου στο εγγύς μέλλον. Ας σκάψουμε μερικούς λόγους που κάνουν το VICI Properties να αγοράζει ασυνήθιστα μετοχές ακινήτων.

Πηγή εικόνας: Getty Images.

Εμπνέει εμπιστοσύνη στους αναλυτές

Όπως αποδεικνύεται από τα γνωστά ακίνητά της, το χαρτοφυλάκιο της VICI Properties ήταν από μόνο του αρκετά ισχυρό. Και με την προαναγγελθείσα εξαγορά τηςΙδιότητες ανάπτυξης MGM(MGP) που πρόκειται να κλείσει το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η VICI Properties θα κατέχει ακόμη περισσότερα παγκοσμίου φήμης ακίνητα. Αυτά περιλαμβάνουν το MGM Grand και το Mandalay Bay. 

Οι αναλυτές φαίνεται να είναι πεπεισμένοι ότι το VICI Properties είναι μια συμφωνία. Ο μέσος στόχος τιμής 12 μηνών του αναλυτή μεταξύ 20 αναλυτών είναι 35,23 $, που σημαίνει 30% ανοδική τιμή από την τρέχουσα τιμή της μετοχής των 27 $. Τα πιθανά κέρδη των VICI Properties στο χαμηλότερο επίπεδο τιμής στόχου 12 μηνών των 31 $ είναι 15%, ενώ τα VICI Properties θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 70%, εάν ο στόχος τιμής 12 μηνών των 46 $ είναι σωστός.

Η μέση τιμή 1,82 $ της VICI Properties για προσαρμοσμένα κεφάλαια από δραστηριότητες (AFFO) ανά μετοχή το 2022 δεν θα αντιπροσώπευε καμία αύξηση σε σχέση με τη βάση του 2021 αυτού του ίδιου ποσού. Ωστόσο, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι η VICI Properties αναμένει ότι ο σταθμισμένος μέσος αριθμός μετοχών της θα αυξηθεί κατά 27% υψηλότερα από το 2021 σε 733,7 εκατομμύρια το 2022. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η εταιρεία εξέδωσε μετοχές τον περασμένο Μάρτιο και Σεπτέμβριο για να χρηματοδοτήσει τις εξαγορές του Venetian Resort (η συναλλαγή ολοκληρώθηκε στα τέλη Φεβρουαρίου του τρέχοντος έτους) και MGM Growth Properties.

Ωστόσο, από το 2023, η VICI Properties θα επωφεληθεί από ένα πλήρες έτος ιδιοκτησίας του Venetian Resort και της MGM Growth Properties για να αντισταθμίσει περισσότερο τον αριθμό των μεριδίων. Το επόμενο έτος, αναμένω ότι ο σύνθετος ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης της μετοχής AFFO ανά μετοχή θα επιταχυνθεί από το ήδη εντυπωσιακό 10,7% που καταγράφηκε τα τελευταία τρία χρόνια.

Δεδομένων των θεμελιωδών μεγεθών της VICI Properties και του γεγονότος ότι η μετοχή έφτασε στο υψηλό 52 εβδομάδων των 33 $ ανά μετοχή τον περασμένο Ιούνιο, οι εκτιμήσεις των αναλυτών μου φαίνονται λογικές. 

Ένα τεράστιο μέρισμα που δεν είναι αντικατοπτρισμός

Οι επενδυτές που διψούν για απόδοση συχνά στρέφονται σε παγίδες απόδοσης των οποίων οι πληρωμές φαίνονται ασφαλείς με μια ματιά. Δυστυχώς, αυτά τα μερίσματα τελικά κόβονται και αποδεικνύονται μια οπτική ψευδαίσθηση, σαν τον αντικατοπτρισμό ενός φύλλου νερού στη μέση της ερήμου. Τα καλά νέα είναι ότι η μερισματική απόδοση 5,3% της VICI Properties φαίνεται να είναι βιώσιμη. 

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο δείκτης πληρωμής μερισμάτων της μετοχής το 2021 ήταν 74,2%. Αυτό επιτρέπει στην VICI Properties να διατηρεί άφθονο κεφάλαιο για την αποπληρωμή του χρέους και την εκτέλεση εξαγορών στο μέλλον, ώστε να συνεχίσει να αυξάνει το AFFO ανά μετοχή. Και προστατεύει επίσης την πληρωμή από περικοπή σε περίπτωση προσωρινής μείωσης της ικανότητας κερδών λόγω ύφεσης.

Ένα ποιοτικό REIT για να σας βοηθήσει να κοιμάστε καλά τη νύχτα

Η VICI Properties διαπραγματεύεται με αναλογία τιμής προς AFFO ανά μετοχή μόλις 14,8, η οποία είναι χαμηλή για το προφίλ ανάπτυξης και την ποιότητα της μετοχής. Το χειρότερο σενάριο για τους μετόχους είναι ότι ο μέσος στόχος τιμής του αναλυτή 12 μηνών αποδεικνύεται λανθασμένος και η μετοχή της VICI Properties παραμένει ακριβώς εκεί που είναι σήμερα, αλλά εξακολουθούν να μπορούν να εισπράξουν ένα μεγάλο, ασφαλές μέρισμα.

Ωστόσο, δεδομένης της μέτριας αποτίμησης της μετοχής και των ισχυρών θεμελιωδών μεγεθών, θα εκπλαγώ αν η VICI Properties δεν επωφεληθεί από την ανατίμηση της τιμής της μετοχής που ξεπέρασε την αγορά στο εγγύς μέλλον. Αυτό είναι που κάνει το VICI Properties μια συναρπαστική αγορά για επενδυτές εισοδήματος που αναζητούν μια μετοχή με περιθώριο λειτουργίας επίσης.

Αφήστε το σχόλιό σας
Ονομα
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
Σχόλιο